دليل الاستثمار

رأس المال العقاري (إيراد العقارات) هو مبلغ الإيجارات المحصَّلة نقدًا أو عينًا خلال السنة التقويمية من تأجير الأموال والحقوق، سواء تعلقت بتلك السنة أو بسنوات سابقة. وتُحوَّل الإيجارات المحصَّلة عينًا إلى نقد بحسب القيمة المكافئة. أما الإيجارات المحصَّلة مقدمًا والمتعلقة بسنوات لاحقة فتُعدّ من دخل السنوات المتعلقة بها. وفي حالة الوفاة أو مغادرة البلاد تُعتبر الإيجارات المحصَّلة مقدمًا عن الفترات التالية لتاريخ انتهاء الالتزام الضريبي إيرادًا للفترة التي انتهى فيها الالتزام.

الأصول التي يضيفها المستأجر إلى العقار بما يزيد قيمته الاقتصادية أو يوسّعها بصورة دائمة تنتقل إلى المؤجّر مجانًا عند انتهاء مدة الإيجار (وفي حال نقلها بقيمة أقل من قيمتها المكافئة يُعدّ الفرق نقلًا مجانيًا)، وتُعتبر هذه الأصول قد جرى تحصيلها عينًا في هذا التاريخ من جهة المؤجّر. أما الأموال التي يتقاضاها المالك تحت اسم مصاريف مثل المصعد والتدفئة والصيانة والمياه والإنارة فهي جزء من الإيراد الإجمالي وتُعتبر دخلًا للمالك، لأنها المصروف الذي يُخصم من الإيراد بالنسبة إلى المؤجّر.

آخر مراجعة: سبتمبر 2026