دليل الاستثمار
دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا
أصبحت تركيا ، مع ملاحظة التقدم الكبير في اقتصادها النامي في السنوات الأخيرة ، والاستثمارات في قطاعي البناء والعقارات ، مركزًا لجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. في هذه العملية ، تقدم الدولة فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يحتاجون إلى إتقان الديناميكيات المحلية لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. بصفتنا فريق Trem Global ، نتابع عن كثب التطورات من أجل تقديم الدعم للمستثمرين في قضايا الاستحواذ والاستثمارات العقارية ، والتي تعتمد بشكل كبير على العوامل الداخلية والخارجية ولديها مشاكل فريدة من نوعها ، مع موظفينا ذوي الخبرة والذين يهيمنون على الصناعة. من أجل تلبية احتياجات عملائنا في تركيا ، ومساعدتهم على تحقيق نتائج ناجحة في قرارات الاستثمار ، نقدم دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا للمستثمرين ، حيث نقدم المعرفة الخاصة بالقطاع. المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة وليست اجتماعية أو ضريبية أو قانونية.
فرض ضرائب على زيادة المكاسب القيمة العقارية
اعتُبرت الأرباح الناشئة عن التصرف في الأموال والحقوق ربح زيادة في القيمة. ويشير مصطلح التصرف إلى بيع الأموال والحقوق ونقلها والتنازل عنها مقابل عوض مكافئ، والمقايضة، ونزع الملكية، والتأميم، ووضعها كرأس مال في الشركات التجارية.
تُخضع الأرباح الناشئة عن التصرف في الحقوق المسجَّلة كعقارات للضريبة بوصفها ربح زيادة في القيمة (4 سنوات بالنسبة إلى العقارات المكتسبة قبل 01.01.2007). ووفقًا لهذه الأحكام، لا تُخضع للضريبة العائدات المتحققة من التصرف في العقار المكتسب دون قيد، ولا الأرباح الناشئة عن التصرف في العقار بعد الاحتفاظ به أكثر من 5 سنوات بدءًا من تاريخ اكتسابه.
وفي تحديد الربح الناشئ عن التصرف في العقارات، يمكن إجراء الفهرسة على قيمة التكلفة (وللفهرسة يجب أن تكون نسبة الزيادة 10% أو أكثر)، ويستفيد الربح لعام 2026 من استثناء قدره 150,000 ليرة تركية (TRY).
يتم اكتساب العقارات بتسجيل سندات الملكية. غير أنه في بعض الحالات الخاصة التي يُترك فيها العقار للاستخدام الفعلي للمالك قبل تاريخ تسجيل سند الملكية، يُعتمد تاريخ الاستخدام الفعلي بدلًا من تاريخ التسجيل في سند الملكية.
التعرفة الضريبية التي ستُطبَّق للسنة التقويمية 2026 هي كما يلي؛
| شريحة الدخل | الضريبة |
|---|---|
| حتى 190,000 ليرة تركية (TRY) | 15% |
| من 190,000 إلى 400,000 ليرة تركية (TRY) | 28,500 ليرة تركية (TRY) + 20% على الزيادة |
| من 400,000 إلى 1,000,000 ليرة تركية (TRY) (الأجور: من 400,000 إلى 1,500,000 ليرة تركية (TRY)) | 70,500 ليرة تركية (TRY) + 27% على الزيادة |
| من 1,000,000 إلى 5,300,000 ليرة تركية (TRY) (الأجور: من 1,500,000 إلى 5,300,000 ليرة تركية (TRY)) | 232,500 ليرة تركية (TRY) (الأجور: 367,500 ليرة تركية (TRY)) + 35% على الزيادة |
| أكثر من 5,300,000 ليرة تركية (TRY) | 1,737,500 ليرة تركية (TRY) (الأجور: 1,697,500 ليرة تركية (TRY)) + 40% على الزيادة |
آخر مراجعة: سبتمبر 2026
