راهنمای سرمایه گذاری

راهنمای خرید و سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

ترکیه با توجه به پیشرفت چشمگیر با اقتصاد در حال توسعه خود در سال های اخیر، سرمایه گذاری در بخش های ساخت و ساز و املاک، در حال تبدیل شدن به مرکز جذب سرمایه گذاران نهادی و فردی است. در این فرآیند، این کشور فرصت‌های قابل توجهی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد که برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری موفق نیاز به تسلط بر پویایی‌های محلی دارند. ما به‌عنوان تیم ترم گلوبال، به‌منظور پشتیبانی از سرمایه‌گذاران در مسائل مربوط به تملک و سرمایه‌گذاری املاک، که به شدت به عوامل داخلی و خارجی وابسته هستند و مشکلات منحصربه‌فردی دارند، با کارکنان مجرب و تحت سلطه‌ی خود، از نزدیک پیشرفت‌ها را دنبال می‌کنیم. به منظور پاسخگویی به نیازهای مشتریان خود در ترکیه و کمک به آنها برای دستیابی به نتایج موفقیت آمیز در تصمیم گیری های سرمایه گذاری، راهنمای خرید و سرمایه گذاری املاک در ترکیه را به سرمایه گذاران ارائه می دهیم، جایی که ما دانش خاص بخش را ارائه می دهیم. اطلاعات این راهنما عمومی است، نه مشاوره اجتماعی، مالیاتی یا حقوقی.

وضع مالیات بر ارزش املاک و مستغلات سود را افزایش می دهد

درآمدهای ناشی از واگذاری اموال و حقوق به‌عنوان درآمد افزایش ارزش شناخته شده است. اصطلاح واگذاری به فروش اموال و حقوق، انتقال و تفویض در ازای معادل، معاوضه، سلب مالکیت (مصادره برای منافع عمومی)، ملی‌سازی و آوردن به‌عنوان سرمایه در شرکت‌های تجاری اشاره دارد.

درآمدهای ناشی از واگذاری حقوق ثبت‌شده به‌عنوان ملک، به‌عنوان درآمد افزایش ارزش مشمول مالیات است (4 سال برای اموالی که پیش از 01.01.2007 تحصیل شده‌اند). مطابق این مقررات، عواید حاصل از واگذاری ملک تحصیل‌شده بدون قید و درآمدهای ناشی از واگذاری ملک پس از نگهداری بیش از 5 سال از تاریخ تحصیل، مشمول مالیات نیست.

در تعیین درآمد ناشی از واگذاری املاک می‌توان شاخص‌گذاری بهای تمام‌شده را انجام داد (برای شاخص‌گذاری، نرخ افزایش باید 10% یا بیشتر باشد) و برای سال 2026 از معافیت 150,000 لیر ترکیه بهره‌مند می‌شود.

تحصیل املاک با ثبت سند مالکیت انجام می‌شود. با این حال، در برخی موارد خاص که ملک پیش از تاریخ ثبت سند مالکیت در اختیار استفاده واقعی مالک قرار می‌گیرد، تاریخ استفاده واقعی به جای تاریخ ثبت در سند مالکیت پذیرفته می‌شود.

تعرفه مالیاتی که برای سال تقویمی 2026 اعمال می‌شود به شرح زیر است؛

طبقه درآمدی	مالیات
تا 190,000 لیر ترکیه	15%
190,000 - 400,000 لیر ترکیه	28,500 لیر ترکیه + 20% بر مازاد
400,000 - 1,000,000 لیر ترکیه (دستمزد: 400,000 - 1,500,000 لیر ترکیه)	70,500 لیر ترکیه + 27% بر مازاد
1,000,000 - 5,300,000 لیر ترکیه (دستمزد: 1,500,000 - 5,300,000 لیر ترکیه)	232,500 لیر ترکیه (دستمزد: 367,500 لیر ترکیه) + 35% بر مازاد
بیش از 5,300,000 لیر ترکیه	1,737,500 لیر ترکیه (دستمزد: 1,697,500 لیر ترکیه) + 40% بر مازاد