Yatırımcı Rehberi
TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL EDİNME VE YATIRIM REHBERİ
Son yıllarda gelişen ekonomisi, inşaat ve gayrimenkul sektörlerindeki yatırımları ile önemli gelişmeler kaydeden Türkiye, kurumsal ve bireysel yatırımcılar için cazibe merkezi haline geliyor. Bu süreçte ülke, başarılı yatırım kararları alabilmek için yerel dinamiklere hakim olması gereken yabancı yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor. Trem Global ekibi olarak, deneyimli ve sektöre hakim kadromuzla, iç ve dış etkenlere son derece bağımlı olan ve kendine özgü sorunları olan gayrimenkul edinimi ve yatırım konularında yatırımcılara destek sağlamak amacıyla gelişmeleri yakından takip ediyoruz. Müşterilerimizin Türkiye'deki ihtiyaçlarını karşılamak ve yatırım kararlarında başarılı sonuçlar elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla sektöre özel bilgiler sunduğumuz Türkiye'de Gayrimenkul Edinme ve Yatırım Rehberi'ni yatırımcılara sunuyoruz. Bu kılavuzdaki bilgiler geneldir, sosyal, vergi veya yasal tavsiyeler değildir.
Emlak Vergisinin Oranı
Emlak vergisinin oranı, çeşitli binaların kullanım amaçlarına, bulundukları yere ve binaya sahip olanların bazı özelliklerine göre farklı normal, artırımlı ve indirimli oranlar şeklinde belirleniyor.
Emlak vergisinde oranlar meskenler için binde bir, diğer binalarda ve işyerleri için ise binde iki olarak tespit ediliyor. Bu oranları yarısına kadar indirmeye ve üç kat arttırmaya Bakanlar Kurulu yetkili kılınıyor. Büyükşehir belediye sınırları kapsamındaki binalar için bu oranlar %100 arttırılarak uygulanmakta, diğer bir ifadeyle meskenlerde binde iki, diğer binalarda ise binde dört oranı geçerli oluyor. Ayrıca bunun yanı sıra, arsanın veya arsa payının vergisinden az olmayacağı da hükme bağlanarak, kanun koyucu vergi değeri yüksek olan arsaların üzerine derme çatma evler yapılarak arsa adına ödenecek verginin düşürülmesini engellemek için böyle bir hükme yer veriyor.
Emekliler, ev hanımları, özürlüler, gazi, şehit, dul, yetim ve hiçbir geliri olmayanlar için emlak vergisi oranı, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan tek bir meskene sahip olmaları koşuluyla, 2007 yılından itibaren sıfıra indirilerek alınmıyor.
İndirimli oran, hisseli konutlarda vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanıyor. Konutta bizzat mükellefinde oturması şart sayılmıyor. Ancak birden fazla konutta hisseye sahip olanlar meskenlerde indirim uygulamasından faydalanamıyor. İndirimli orandan yararlanılması için belediyeye başvuru yapılması gerekiyor. Başvuruda durumu açıkça ortaya koyan ispat edici belgelerinde birlikte sunulması gerekiyor. İndirimli orandan yararlanma şartlarının herhangi birinin kaybedilmesi halinde meydana gelen değişikliğin bildirilmesine gerek görülüyor.
Oran Yapısı
Binanın Niteliği
Binanın Bulunduğu Yer
Mükellefin Durumu
Oranı (Binde)
Normal
Konut
-
-
1
Konut Dışı
-
-
2
Artırımlı
Konut
Büyükşehir sınırları ve bunların mücavir alan içi
-
2
Konut Dışı
Büyükşehir sınırları ve bunların mücavir alan içi
-
4
İndirimli
Konut (200 m2’yi geçmeyen tek konuta sahip olunması halinde)
-
Hiçbir geliri olmayanlar
0
-
Sadece Sosyal Güvenlik Kurumlarından Aylık Alanlar
0
-
Gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri için
0
